佛山支持旧房原拆原建，100%签约可改造

佛山市住建局等六部门联合印发试点方案，业主可自筹资金将老房拆后原地重建。申请需经专有部分面积和人数双三分之二业主参与表决，参与表决的四分之三以上同意，整体签约比例达100%后方可实施。该政策重点面向D级危房、非成套住宅、预制板房等五类情形。

住建部定调：老房子分类处置，能改先改

城市更新'十五五'规划提出，新开工改造城镇老旧小区11.5万个，改造危旧房50万套/间。C级局部危险先加固，D级整体危险且加固不划算才拆除重建。符合条件的老旧小区优先改造，管线、电梯、公共服务设施同步提升，而非简单推倒重建。

十五五期间将改造老旧小区11.5万个

住房城乡建设部表示，'十五五'时期全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，在5000个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯57.5万台。同时新修订的《住房公积金管理条例》明确，装修也可以提取公积金，支持住房全生命周期消费。

中央970亿元支持城市更新，惠及800万户

2026年中央预算内城市更新专项安排970亿元，重点支持城镇老旧小区改造和危旧房改造，预计惠及约800万户居民。另有超长期特别国债1600亿元用于地下管网更新。改造聚焦燃气、供水、排水等基础设施，同步补齐养老、托育等公共服务短板。

北京试点“带押改建”破解老房融资难

北京试点“带押改建”模式，居民无需先还清存量房贷即可进行危旧房改造。试点银行提供“个人住房改建贷款”，通过“四联办”一次完成抵押权注销、房产注销及改建后登记，多笔抵押顺位不变。此举解决了老房改造中“先结清贷款才能拆改”的融资难题。

广州花都D级危房原拆原建9个月交付

广州花都集群街2号建于1976年，鉴定为D级危房后实施原拆原建。项目按“谁受益、谁出资”原则，业主承担建设费用，区、街、社区工作组多次入户协调，实现100%签约。从拆除到交付约9个月，重建后房屋独立成套并加装电梯，增值1.6倍。

成都旧房翻新订单占比升至58%

据川观新闻报道，成都旧房翻新订单占比已从35%升至58%，叠加四川'十五五'期间9800余个城市更新项目，老房改造需求集中爆发。专家提醒，旧房翻新不能只看表面装饰，需先进行水电、防水、墙体结构等深度体检，避免隐蔽工程留下隐患。

二手房交易占比超50%，进入存量时代

住建部负责人介绍，今年前8个月我国二手房交易占比达52%，标志着房地产进入存量时代。住建部门从层高、电梯配置等14个方面提高住房品质要求，同时推进老旧房屋改造，让旧房子焕发新生机，满足居民品质居住需求。

老旧小区改造后二手房溢价8%-12%

多地机构监测显示，完成综合改造的老旧小区二手房均价较同片区未改造房源有8%-12%溢价；加装电梯后整体房价样本平均涨约8.3%，中高楼层在部分城市可达10%-15%。核心主城、近地铁学校医院且已列入旧改清单的小区更受市场青睐。

城市更新利好老房：加装电梯57.5万台

《城市更新'十五五'规划》提出建设改造城市地下管网约77万公里，更新和加装住宅电梯57.5万台，新增1.5万个口袋公园、2万公里绿道。中央财政支持城市更新行动，东部入围城市补助不超8亿元，中部10亿、西部12亿，资金用于样板片区和机制建设。