中央旧改新政落地，10月老房身价看涨

中央部委发文明确城市更新‘十五五’规划，未来五年计划新开工改造城镇老旧小区11.5万个，重点锁定建成20年以上住宅，全面更换老化管线、修复消防隐患、增设停车位及充电桩，符合条件楼栋支持加装电梯。10月起各地加快项目开工，老城区居住面貌迎集中改善。

危旧房分类更新提速，D级危房加速拆除重建

住建部持续推进危旧住房更新，对C、D级危险住房和非成套住房动态管理，加快D级危险住房拆除改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。C级住房视鉴定结果可加固或重建，非成套住房纳入更新范围，着力补齐厨房卫生间等功能短板，分类更新取代一刀切拆迁。

存量时代确立，二手房翻新整装成主赛道

住建部介绍今年前8个月全国二手房交易占比达52%，标志着房地产进入存量时代。存量房翻新整装成为家装市场核心增量，旧房二次装修、局部改造需求持续攀升。多地正酝酿针对既有住宅装修的补贴与公积金提取新政，存量更新替代新房毛坯成为行业主导场景。

‘十五五’将改造11.5万个老旧小区

住建部明确‘十五五’时期全国将新开工改造11.5万个城镇老旧小区，在5000个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯57.5万台。老房全屋改造迎来政策窗口期，房屋体检、维修更新及全生命周期管理同步推进，装修提取公积金新规落地，助力旧房焕新。

970亿专项资金支持城市更新，惠及800万户

2026年中央预算内投资安排970亿元支持城市更新，重点投向城镇老旧小区改造、危旧房改造和公共服务设施完善，预计惠及约800万户居民。超长期特别国债安排1600亿元支持地下管网改造，较上年增加250亿元，为老房改造提供坚实资金保障。

装配式技术提速，原拆原建再现新样板

北京西城三里河一区28号楼采用模块化建造技术，46天完成全部模块吊装，不到6个月居民拿到新房本。武汉青山区21街134户通过‘住宅合作社’模式推进原拆原建，户型由居民参与设计，室内全部实现南北通透、明厨明卫。装配式工艺显著压缩旧改工期。

公积金装修提取扩容，多城细则落地

公积金新规将装修纳入法定提取场景，厦门装修提取最高1800元/㎡、单套上限25万元，甘肃适老化改造提取最高10万元，安徽安庆、芜湖家装公积金一次性可支取3万至5万元。多地明确二手房翻新及老旧住宅全屋改造可提取公积金，有力拓宽居民旧房改造资金来源。

旧改提升老房价值，溢价8%至12%

多地房产监测数据显示，完成全套改造的老旧小区二手均价普遍实现8%至12%溢价；核心主城区成功加装电梯楼栋的中高层房源溢价最高可达15%。改造后小区带看量明显上涨，成交周期大幅缩短，租金同步上涨10%至30%，老房从等待拆迁转向稳定增值的存量资产。

加装电梯加速推进，破解老破小上下楼难题

城市更新配套政策简化审批流程，小区加装电梯、公共空间改造纳入规划许可豁免清单。‘十四五’期间全国累计加装电梯12.9万部，‘十五五’预计更新加装57.5万台。加装电梯显著修复中高层老房流动性，老破小拆改重装价值进一步提升。

多地推旧房焕新补贴，最高补贴3万元

杭州、宁德对旧房整体翻新按15%给予补贴，最高3万元；湖北咸宁全屋整装最高补贴1万元；重庆厨卫翻新、智能家装单品补贴15%、适老化改造额外加码。多城市叠加家装信贷降息与家电购置补贴，全面激活既有住宅改造消费，推动老旧住宅全屋改造市场放量。