09/16
老房翻新风向
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十五五老旧改造落地 20年老小区升级

住建部解读《城市更新“十五五”规划》,2026年中央财政安排2570亿支持城市更新,其中970亿专项用于老旧小区和危旧房改造,1600亿投向地下管网。全国计划新开工改造老旧小区11.5万个,20年以上老房划入改造清单,基础类改造政府财政兜底,居民零出资。

三类房屋分级处理 八成老房综合改造

住建部要求20年以上老楼先做第三方安全体检,按结构分三类处理:A/B级安全楼栋约80%实施综合翻新,C级局部隐患先加固再配套改造,D级危房才允许拆除。基础类改造项目由政府财政兜底,居民不用掏钱,多数老房不用搬家。

828新政发布 城市更新融资规则明确

五部委联合出台房地产系列文件,金融监管总局与住建部印发《城市更新项目贷款管理办法(试行)》,支持城市更新项目发行REITs。业内认为融资通道理顺后,老旧小区改造推进将加快,存量房装修市场预计2026年突破2.5万亿元。

存量房装修占比首超新房 规模超2.5万亿

数据显示,2025年存量房装修套数占比达52.3%,首次超过新房装修,2026年预计升至65%以上。存量房翻新市场规模2025年约2.3万亿元,2026年预计突破2.5万亿元。一线城市如上海家装市场92%的需求来自存量房。

老房翻新政策红利 落地仍需细则

2026年城市更新新政明确20年以上老旧小区基础类改造由政府全额出资,但截至4月底超60%地级市未出台实施细则。上海有业主咨询街道办被告知暂无补贴。专家建议先确认本地细则、评估房屋结构再决定是否自行翻新。

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十五五老旧改造落地 20年老小区升级

住建部解读《城市更新“十五五”规划》,2026年中央财政安排2570亿支持城市更新,其中970亿专项用于老旧小区和危旧房改造,1600亿投向地下管网。全国计划新开工改造老旧小区11.5万个,20年以上老房划入改造清单,基础类改造政府财政兜底,居民零出资。

三类房屋分级处理 八成老房综合改造

住建部要求20年以上老楼先做第三方安全体检,按结构分三类处理:A/B级安全楼栋约80%实施综合翻新,C级局部隐患先加固再配套改造,D级危房才允许拆除。基础类改造项目由政府财政兜底,居民不用掏钱,多数老房不用搬家。

828新政发布 城市更新融资规则明确

五部委联合出台房地产系列文件,金融监管总局与住建部印发《城市更新项目贷款管理办法(试行)》,支持城市更新项目发行REITs。业内认为融资通道理顺后,老旧小区改造推进将加快,存量房装修市场预计2026年突破2.5万亿元。

存量房装修占比首超新房 规模超2.5万亿

数据显示,2025年存量房装修套数占比达52.3%,首次超过新房装修,2026年预计升至65%以上。存量房翻新市场规模2025年约2.3万亿元,2026年预计突破2.5万亿元。一线城市如上海家装市场92%的需求来自存量房。

老房翻新政策红利 落地仍需细则

2026年城市更新新政明确20年以上老旧小区基础类改造由政府全额出资,但截至4月底超60%地级市未出台实施细则。上海有业主咨询街道办被告知暂无补贴。专家建议先确认本地细则、评估房屋结构再决定是否自行翻新。

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