佛山出台老旧住房自主更新试点方案

佛山市住建局等六部门联合印发《佛山市城镇老旧住房自主更新试点工作方案》，明确五类情形可申请原拆原建，业主自筹资金依法拆除重建。实施需经意愿征集、试点申报、方案报批、项目实施四步，整体签约比例达100%后方可改造。

佛山老房原拆原建申请流程公布

佛山城镇老旧住房自主更新试点方案明确申请流程：先由业主表决，专有部分面积和人数双三分之二参与，参与表决面积和人数四分之三同意；再向政府部门申报列入试点；编制方案需全体产权人表决同意并报区政府审批；最后签约百分百后开工重建。

浙江推进老旧住宅改造焕新微改革

浙江多地探索老旧住宅改造新机制：海盐明确水电、防水等分类质保期限，宁波鄞州区按装修合同价25%补贴，单户上限3万元，瑞安发放每户6000元装修消费券，丽水推行邻里拼单集采，金华实行资金托管与透明家装。计划到2026年底构建一站式旧改焕新工作模式。

多地家装监管新政护航旧房改造

四川广元推行家装全流程监管，禁止无资质企业进场施工，追回经济损失320余万元；安徽芜湖将存量房局部翻新纳入监管；海南强化厨卫防渗漏验收；湖北规范全屋智能改造。浙江金华启动老旧房屋翻新专项行动，旧房改造可享成交价10%补贴，单户上限2万元。

城市更新十五五规划部署11.5万个老旧小区改造

中央部委发布的《城市更新"十五五"规划》提出，未来五年全国新开工改造城镇老旧小区11.5万个，改造城镇危旧房约50万套，重点针对建成20年以上小区开展专项体检，系统更新管网、道路、外立面，支持加装电梯，同步建设一刻钟便民生活圈，引入长效物业管理机制。

住建部：二手房交易占比超50%进入存量时代

住建部介绍，今年前8个月我国二手房交易占比达52%，房地产进入存量时代。住建部门将从新建好房子、改造老旧房屋、做好服务三方面满足安居需求，其中"十五五"时期将更新加装住宅电梯57.5万台，新修订的公积金条例明确装修可提取公积金。

旧改带动老房估值修复 二手房流动性提升

多机构监测显示，完成综合改造的老旧小区二手房均价普遍修复8%-12%，核心地段加装电梯楼栋中高层溢价可达15%以上，租金上涨10%-30%。城市更新坚持留改拆并举，不搞大拆大建，老房子定价逻辑从房龄转向地段、配套和品质。

住建部定调：10月起老房子按新政处理

城市更新"十五五"规划明确，新开工改造老旧小区11.5万个，改造C级、D级危房、预制板房等危旧房50万套。能改先改，真危险再拆。2026年中央预算内城市更新专项安排970亿元，支持老旧小区和危旧房项目，惠及约800万户，地下管网另用超长期特别国债1600亿元。

合肥D级危房原拆原建 居民自筹40%

合肥瑶海明光巷14号一栋1972年建成的D级危房，16户居民采用原址、原面积、原高度翻建，预计2026年4月交付。资金由居民自筹40%、市和区财政各补30%，按面积预交约1463元/平方米，户均约10.75万元。原拆原建模式强调安全兜底与居民共担。

浙江金华启动老旧房屋翻新惠民行动

10月初浙江金华启动老旧房屋翻新惠民专项行动，上线专属家装服务小程序。符合条件的旧房改造项目可享受成交价10%的改造补贴，单户上限2万元。当地设立第三方家装资金监管中心，工程款按分项验收结果拨付，水电、防水等隐蔽工程执行质量承诺制。