存量房翻新市场占比超四成

行业数据显示，存量房翻新改造市场规模已超过新房装修市场的40%。随着二手房交易量增加和房龄增长，翻新需求持续释放，局部翻新和微改造服务增长尤为迅猛，业主倾向以更低成本和更短工期实现品质提升。

装配式装修成老房改造新路径

住建部明确支持普通老房采用装配式装修方式，对老旧管线和墙面进行系统性更换升级，叠加智能门禁、远程抄表和社区养老服务等智能化改造，为不愿拆除重建的老旧住宅提供高效焕新方案。

10月多地老旧小区改造集中开工

按计划，10月起各地集中开展年度老旧小区改造项目申报、居民意愿征集和方案评审，一批纳入年度清单的小区陆续进场施工。改造预期已提前传导至二手房市场，带动老房资产估值调整。

旧改带动老房价值分化加剧

行业监测显示，完成综合改造的老旧小区二手房均价普遍获得8%-12%溢价，成功加装电梯的中高层房源溢价可达15%以上。改造小区租金同步上涨10%-30%，流动性明显改善，但远郊人口流出区域受益有限。

多部门协同推进老旧小区更新

多部委联合推进城市更新，重点面向建成20年以上住宅小区实施管网更换、外墙修缮、电梯加装和适老化改造。改造完成后将建立长效物业管理机制，避免改完又打回原形，稳定房产长期价值。

危旧房原拆原建模式加速落地

中央明确支持老旧住房自主更新和原拆原建，主要面向C、D级危房及预制板、非成套老旧住宅。北京西城三里河一区28号楼作为样本，54户居民仅用46天完成模块吊装，不到6个月拿到新房本。

970亿专项资金支持城市更新

2026年中央预算内投资安排970亿元支持城市更新，预计惠及居民约800万户。十五五期间全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，更新城镇危旧房约50万套，旧房翻新和局部改造业务量稳步增长。

二手房翻新局部改造需求旺盛

二手房翻新市场呈现多元化趋势，业主对厨房、卫生间等单一空间局部改造需求旺盛，以较小干预实现功能和颜值双提升。从设计到交付的全链条整装服务日益受到业主青睐，成为市场主流选择。

加装电梯带动老房价值提升

加装电梯成为旧改中对房产价值拉动最强的单项工程。多层老楼中高层房源长期折价，电梯落地后中高层房源价值明显抬升，楼市价差可直接拉开20%，但需全体业主协商一致方可推进。

公积金新政支持老房自主更新

住房公积金支持加码，新修订的《住房公积金管理条例》已于9月20日实施。符合条件的业主可把账户资金用于重建自付、过渡租房和后续装修，降低家庭一次性筹款压力，助力老房改造安置进程。