桐乡“暖巢行动”公益改造老屋开工

9月21日，桐乡市传媒中心“暖巢行动·安居焕新”公益家装改造项目在开发区三村村开工。该户房屋建成30余年，居住空间局促。爱心企业联合6家本地建材商家，按“一户一策”定制方案，计划工期100天，包括房屋加建和室内整体翻新，重点优化厨卫布局和采光。

桐乡公益家装行动升级至2.0版本

自2018年至今，桐乡市传媒中心联合爱心商家累计投入善款200多万元，为200多户家庭改善居家环境。今年公益家装行动升级至2.0版本，从单一卧室卫生间改造升级为全屋居家及公共空间安全便利化提升，并针对老年群体启动适老化改造。

多部委释放利好，老房10月将迎重估

中央多部委协同发力，从居住价值、流通价值、土地价值三个维度推动老旧房屋价值修复。10月落地的贷款贴息政策将降低购房成本，刺激置换需求。但政策并非普涨，核心地段优质老房稳中有升，远郊劣质老房仍承压。

老房升值非普涨，市场分化成趋势

本轮政策红利有严格条件边界。主城核心地段、配套成熟、产权清晰的老旧住宅，叠加改造红利价值修复空间显著；而远郊配套匮乏、无人口支撑的房源即便完成改造也难逃流通弱、增值乏力。改造落地进度直接影响价值，已纳入年度改造计划的提升立竿见影。

万亿旧房焕新风口，多地新政鼓励存量房装修

家装行业与房地产发展关联性逐步脱钩，转向存量房市场。业内人士称，与去年同期相比，2026年老房翻新、局部改造业务增量约20%。有企业线上渠道的旧房改造流量占比达28%，同比提升13个百分点。湖南正酝酿专项家装焕新政策，盘活万亿市场。

壹品慧启动“百城完美家”旧房焕新计划

8月28日，中燃壹品慧家庭帮在深圳发布“百城完美家”计划，打造旧房局改+品牌联盟+社区深耕模式，联合十家知名品牌，聚焦老旧小区局部改造、全屋定制、整装升级，推出安全厨房、适老化卫浴等一口价标准化套餐，承诺全程无隐性消费，并征集公益样板间。

多部委联合出手，10月起老房重新定价

政策重点针对建成20年以上小区开展房屋体检，补齐供水燃气排水供电管网短板，支持加装电梯，完善停车场、充电桩等。改造完成后引入长效物业管理，避免改后反弹。从10月起多地改造进入集中落地，二手房市场率先启动定价逻辑调整。

旧改落地后老房均价修复8%-12%

国内多城旧改数据显示，完成全套改造的老旧小区二手房均价普遍修复8%-12%，成功加装电梯的中高层房源涨幅可达15%。改造后看房量增加、成交周期缩短，租金同步提升10%-30%。旧改红利并非普惠，只有核心地段、电梯落成、列入清单三类房源受益明显。

老房原拆原建提速，46天完成模块吊装

2026年中央预算内投资安排970亿元支持城市更新，惠及约800万户。“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，更新危旧房约50万套。北京西城1978年老楼依托模块化建造技术，46天完成吊装，6个月拿到新房本。政策坚持“留改拆并举”。

一刻钟便民生活圈重塑老房地段价值

住建部将完善公共服务设施放在“好小区、好社区、好城区”建设突出位置，2026年中央预算内投资明确支持。“十四五”期间全国改造老旧小区24万个，加装电梯12.9万部，增设养老托育设施6.4万个。步行15分钟可买菜就医健身托幼，老房居住价值正在真实回填。