暖巢行动公益改造开工，老屋焕新

【老房整体翻新】浙江桐乡“暖巢行动·安居焕新”公益家装改造项目正式开工，由本地爱心家装企业与建材商家联合参与，对一栋建成30余年的老楼进行房屋加建和室内整体翻新，重新划分功能区域，优化厨卫布局和采光条件，计划工期100天，助力困难家庭改善居住环境。

公益家装行动升级2.0版，聚焦适老化

【旧房全屋改造】公益家装行动从单一卧室、卫生间改造升级为全屋居家及公共空间安全便利化提升，并专门针对老年群体启动适老化改造。桐乡市传媒中心联合爱心商家持续开展公益改造，累计投入善款200多万元，已为200多户家庭改善居住环境，全年改造计划持续推进中。

2026老房翻新市场观察与选型要点

【老房整体翻新】房龄超十年的存量住宅普遍面临水电管线老化、防水失效、空间布局不合理等问题，老房翻新需求持续升温。相比购置新房，翻新改造成本更低，能有效提升居住品质，行业对专业化、透明化、标准化的翻新服务呼声也越来越高，成为家装市场的重要增长极。

多部委释放利好，10月老房迎价值重估

【老旧住宅全屋改造】中央多部委联合部署老旧小区改造，重点补齐供水、燃气、排水、供电等管网短板，修缮外墙，支持加装电梯，同步完善停车场、充电桩、适老化设施及一刻钟便民生活圈。10月起多地改造进入集中落地阶段，优质老房居住、流通、土地价值有望获系统性修复。

万亿旧房焕新风口，多地新政鼓励存量装修

【旧房全屋改造】家装行业与新房市场关联性逐步脱钩，旧房翻新、局部改造业务量稳步增长，有企业线上旧房改造流量占比已达28%。多地酝酿出台旧房装修补贴及便民政策，业内预计后续各省市将陆续推出旧房焕新专项举措，持续盘活万亿存量家装市场。

“百城完美家”启动，旧房焕新探索标准化

【老房整体翻新】壹品慧家庭帮联合十家知名家居建材品牌启动“百城完美家”计划，打造“旧房局改+品牌联盟+社区深耕”新模式，推出安全厨房、适老化卫浴、全屋整装等一口价标准化套餐，重点覆盖全国百城老旧小区局部改造与全屋定制需求，同时公开征集公益样板间。

旧改落地效应显现，老房价值修复明显

【老旧住宅全屋改造】多个城市旧改落地后的数据显示，完成全套改造的老旧小区二手房均价普遍实现8%-12%的价值修复，加装电梯楼栋中高层房源溢价可达15%，租金同步提升10%-30%。10月起年内旧改项目进入集中落地阶段，纳入改造清单小区的资产流动性有望明显改善。

存量房时代，旧改成定制家居增长引擎

【二手房翻新整装】行业观察指出，4亿套存量房正进入翻新周期，旧改成为定制家居重要增长引擎。业务形态从全屋大单转向厨卫焕新、柜体替换等局改小单，决策更快、频次更高；获客渠道逐步社区化，口碑转介绍成主力；透明报价和标准化交付成为企业竞争关键。

中央明确老房“新改法”，原拆原建提速

【老破小拆改重装】中央明确支持老旧住房自主更新、原拆原建。2026年中央预算内投资安排970亿元支持城市更新，预计惠及约800万户居民；“十五五”期间全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，更新城镇危旧房约50万套，老房改造进入存量提质增效新阶段。

模块化建造助力原拆原建，老楼46天焕新

【老破小拆改重装】北京西城一栋1978年建成的老楼，54户居民参与原拆原建，依托模块化建造技术仅用46天完成全部模块吊装，不到6个月拿到新房本。武汉青山21街134户居民通过“住宅合作社”模式推进原拆原建，户型方案由居民全程参与敲定，实现老破小迈向品质居住。