住建部：存量房时代老房改造路径明确

住建部在国新办发布会表示，“十五五”时期将积极改造老旧房屋，通过原拆原建和改造提升两种方式推进。针对D级危房必须拆除重建，对一般老旧住房实施维修和局部提升，并结合适老化、智能化改造，提升居住品质。

新版住宅规范：层高3米、4层设电梯

住建部发布最新版《住宅项目规范》，将住宅层高标准从2.8米提至3米，4层及以上住宅需加装电梯，临空护栏高度不低于1.2米。该规范为老房改造提供参照，推动住宅向安全、舒适、绿色、智慧方向升级。

房地产进入存量房时代，旧改提速

住建部官宣二手房交易占比超50%，我国房地产全面进入存量房时代。城市更新告别大拆大建，转向精细化运维，老旧住宅局部翻新、厨卫改造、适老化升级等轻量化服务成为市场需求主流。

轻量化翻新受青睐，局部改造成主流

在存量房政策驱动下，居民更倾向于不搬家、少破坏、低成本的局部翻新方案。水电管线更换、厨卫渗漏维修、墙面地面修缮等定点改造，可快速解决老旧住宅安全与舒适问题，降低改造成本。

多地社区开讲家居微改造公益分享

本周多地社区举办家居微改造公益分享会，设计师为居民讲解老房局部翻新技巧。案例聚焦厨房台面更换、卫生间收纳、阳台功能优化等小改动，帮助业主以低成本解决居住痛点，避免盲目跟风装修。

老房局部焕新，小改动改善大问题

家居微改造分享会提醒，老房翻新不必全屋重装，通过更换老旧柜体五金、增加壁龛置物架、优化阳台晾晒储物功能等，即可显著提升居住体验。同时提示局部改造也要核对施工资质，签订明确合同。

中央政策推动老旧小区基建改造升级

中央部委明确老旧小区标准化改造清单，推进水电气路暖基础设施翻新，支持楼栋加装电梯，并完善养老、托育、商超等社区配套。硬件和配套双升级将修复老房子居住价值，释放核心地段潜力。

支持原拆原建，老业主可自主更新

政策明确支持D级危房和结构严重损坏的老旧住房实施原拆原建，在不大幅改变占地的基础上优化户型、提升标准。以上海为代表的试点项目已交付，改造后的房屋在结构、功能、采光方面全面改善，达到新房水平。

老房翻新政策落地存地区差异，需理性评估

城市更新新政虽明确基础类改造政府全额兜底，但多地细则尚未出台，实际执行进度不一。已实施改造区域的老房挂牌价有5%-8%上涨，但成交周期延长。房屋自身结构是价值提升关键，业主应谨慎判断。

老房翻新避坑：紧盯隐蔽工程和报价

老房翻新中水电、防水等隐蔽工程是关键，若施工不达标后期返工成本高。业主应要求施工方提供分项报价，明确增项条款，警惕低价签约后加价。局部改造工期约2-3周，可减少对生活的影响。