住建部明确支持老旧房屋自主更新

住建部在国新办发布会上表示，支持老旧住房原拆原建、自主更新，对经鉴定需拆除的D级危房必须拆除重建，同时鼓励装配式装修、适老化及智能化改造，推动存量住宅品质提升。

十五五时期将把老房子改好

住建部总工程师李晓龙表示，十五五时期重点做好三件事：把新房子建好、把老房子改好、把服务做好。老房改造经检测评估后分原拆原建和改造维修两种方式，并推广装配式装修及适老化智能改造。

住建部推进好房子建设三件事

国新办新闻发布会介绍，住建部将全链条提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平，推动智能建造、绿色建材应用，并统筹小区、社区、城区建设，补齐养老托幼用餐等服务，建立房屋全生命周期安全管理制度。

D级危房须拆除重建

住建部明确，经房屋鉴定明确需拆除的D级危房必须拆除重建，地方已形成一批原拆原建自主更新的可借鉴范例；对主体结构尚可的房屋则支持改造维修和局部提升，推动旧房功能与安全全面升级。

二手房交易占比超50%进入存量时代

住建部房地产市场监管司司长张雪涛表示，二手房交易占比从2020年27%升至2025年46%，今年前8个月已达52%，标志房地产市场进入存量时代，二手房翻新整装及配套服务需求将加速释放。

未来五年改造11.5万个老旧小区

住建部发布城市更新十五五规划，将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，重点升级燃气、供水、热力和道路，支持加装电梯，推进5000个完整社区改造及1500个老旧街区厂区提升，全面改善老旧住宅居住环境。

原拆原建试点项目资产增值明显

北京、上海、广州等地原拆原建试点显示，危旧房拆除重建后二手房挂牌价增值约30%-35%，租金收益最高翻番；资金多采用居民自筹加政府补贴模式，改造后户型与配套显著提升，部分纳入优质学区。

湖南发布老旧住房自主更新十步流程

湖南省住建厅等三部门联合印发老旧住房自主更新工作流程指引，明确从意愿征集、鉴定评估、方案设计到施工验收等十个步骤，为居民自主更新老房提供标准化操作路径，推动旧房全屋改造规范化落地。

老房改造结合适老与智能化需求

住建部表示，老旧房屋改造将结合适老化、智能化趋势，把装配式装修等实用技术应用到老房更新中，并针对多子女家庭、养老等需求预留灵活调整空间，适配不同家庭结构对全屋改造的多样化要求。

建立房屋全生命周期安全管理制度

住建部提出加快建立房屋全生命周期安全管理制度，覆盖住宅设计使用期至少50年的安全监管。此前该制度短板明显，十五五时期将补齐短板，并要求实施物业服务质量提升行动，确保老房改造后管得好、住得好。