天津经开区老旧小区改造二期启动

天津经开区老旧小区改造二期项目正式启动，涉及5个社区20个小区、137栋居民楼，改造面积约78.5万平方米，惠及近万户居民。重点实施屋面防水翻修、外墙空鼓修复、消防设施检修及道路管网修缮等，统筹推进老破小居住环境整体提升。

970亿支持城市更新，老旧住房自主更新

2026年中央预算内投资安排970亿元专项支持城市更新，预计惠及居民约800万户。“十五五”期间全国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个，更新危旧房约50万套。北京、武汉等地探索老旧住房自主更新、原拆原建，采用模块化建造技术缩短工期。

旧房焕新万亿风口，多地出台装修补贴政策

多地政府出台政策鼓励存量房装修与适老化改造，旧房翻新、局部改造需求攀升。湖南某家居企业数据显示，线上旧房改造流量占比已达28%，同比提升13个百分点；老房翻新业务量同比增长约20%，存量市场成为家装行业主战场。

百城完美家计划启动，聚焦旧房焕新

近日在深圳启动的“百城完美家”计划，由家庭服务平台联合十家知名品牌共同打造，创新推出旧房局改+品牌联盟+社区深耕服务模式，提供安全厨房、适老化卫浴、全屋整装等一口价标准化套餐，承诺无隐性消费，重塑旧房改造行业标准。

二手房翻新占比超七成，去风格化成趋势

2026年装修市场存量业务占比超过70%，二手房翻新、老房全屋改造成为主流。业主核心诉求从“出片好看”转为“好打理、十年不过时”，舒适优先取代颜值优先。去风格化设计受到追捧，米白、浅灰、原木色低饱和色系成为主流选择。

去风格化设计四法

2026年旧房改造流行去风格化设计，四大方法包括：空间留白法，保留墙面可变性后期再处理；材料混搭法，以功能为导向组合材质；家具主导法，用可移动家具决定空间气质；光影编织法，利用光线形成动态装饰，适合二手房翻新与旧房全屋改造。

2026色彩趋势转向低饱和柔雾感

2026年家居色彩告别高饱和强撞色，转向低饱和柔雾感。米白、浅灰、原木色等色系成为老房翻新和二手房整装的主选，摒弃夸张雕花与繁复线条，强调自然质感与柔和视觉体验，让空间更耐看、更舒适。

老房改造新动向：一刻钟生活圈重塑地段价值

住建部推进“好小区、好社区”建设，老房改造同步完善公共服务设施。“十四五”期间全国累计改造老旧小区24万个，加装电梯12.9万部，增设养老托育等社区服务设施6.4万个，老旧住宅居住价值与便利度显著提升。

天津经开区将分批改造2000年前老旧小区

天津经开区在完成二期改造后，将分批次推进老旧小区三期、四期工程，逐步实现2000年以前建成的住宅小区改造全覆盖。改造坚持“里子”“面子”并重，优先解决基础设施隐患，为老破小居民打造安全宜居环境。

局部改造成主流，小改造实现大变化

2026年旧房改造从“全屋拆改”向“局部改造”迁移，业主更倾向用较低预算解决厨卫渗漏、墙面开裂、收纳不足等痛点。厨卫防水翻新、墙面修复、阳台改造等单项服务需求激增，标准化施工、透明报价成为市场新要求。