太原二手房改造需求占市场六成

据2026年10月21日消息，太原存量房翻新需求占市场总量62%，2025年二手房成交量突破4.2万套，超三成业主购房后选择局部或全屋改造。老房翻新难点集中在结构限制、管线老化、墙体基层处理，装修纠纷中63%涉及增项争议。

山东十五五规划推进老旧住房改造

10月20日山东印发住房城乡建设事业高质量发展“十五五”规划，明确系统推进老旧住房功能性改造和品质升级，加大节能改造力度，支持适老化改造和智能化升级。规划期间新开工改造城镇老旧小区2500个，更新加装电梯2万台。

原拆原建模式破局城市更新

10月20日报道，广州、长沙、遂宁等地探索老旧住房自主更新、原拆原建。长沙湘农桥社区9栋通过“算四笔账”凝聚居民共识，政府对C、D级危房拆除重建给予财政奖补，如每平方米补贴1050元，破解资金难题，为危旧房改造提供经验。

中央新政加速老破小价值修复

国务院审议通过《城市更新“十五五”规划》，住建部等多部委配套细则10月起实施。核心转向存量提质增效，未来五年改造老旧小区11.5万个、危旧房约50万套。2026年中央预算内投资城市更新专项970亿元，惠及约800万户居民。

2026旧房翻新12大核心原理发布

凤凰网10月13日发布2026年旧房翻新必须知道的12个核心原理，包括结构安全优先、管线彻底重置、收纳系统前置、适老化设计、智能家居底层预埋、闭口合同契约等，为老破小拆改重装提供技术参考，强调严禁拆改承重墙、老旧管线必须重置。

太原六家老房翻新装企榜单出炉

10月21日看点资讯发布太原二手房改造榜单，指出62%装修需求来自存量房，推荐模式强调按实结算、设计师全程跟进、自有工人不转包。榜单提醒低价套餐易产生增项，业主应警惕“打开之后再加钱”的风险，适合老房非标改造。

带押过户打通老房交易堵点

全国2300多个区县已开展“带押过户”业务，2026年一季度办理9万笔，涉及抵押金额520多亿元。“卖旧买新”个税退税政策延续至2027年底。老房交易流通速度明显提升，有助于激活二手房翻新整装需求。

加装电梯纳入超长期国债支持

老旧小区加装电梯已纳入超长期特别国债支持范围，4-6层每台补助25万元，7层及以上每台补助30万元。数据显示加装电梯后老旧小区房价平均上涨8.3%，高层房源涨幅可达10%-15%，直接改善老房居住体验。

房屋建筑统一代码制度推进

住建部与国家数据局推进房屋建筑统一代码制度，赋予房屋唯一身份标识，住宅赋码到套，推进全生命周期数字化管理。老房子进入“可识别、可管理、可评估”体系，为后续交易、评估和改造提供数据基础。

2026二手老破小翻新攻略发布

土巴兔发布2026二手老破小旧房翻新攻略，全国房龄超30年住宅占比28.7%。翻新宜采用“诊断、剥离、加固、重构、复验”五阶段闭环，周期约90-120天。强调结构安全、水电彻底更换、防水闭水试验不少于72小时等要点。