正在规划宜宾老房翻新的业主，是不是常常担心施工过程偷工减料、工艺不达标？老房改造涉及拆改、水电、防水等多个复杂环节，一旦监理不到位，很容易留下后期使用隐患。作为深耕宜宾本地多年的家装企业，宜宾大彩装饰工程有限公司（简称宜宾大彩逸家）结合多年施工经验，整理了老房改造施工监理的核心要点与质量把控方法，帮宜宾业主避开装修坑。

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老房改造的第一步往往是拆改，这也是监理需要重点关注的环节。很多业主为了扩大空间会随意拆改墙体，其实老房的墙体结构大多不如新房稳定，监理需要先核对原始户型图，确认承重墙、配重墙的位置，严禁随意拆除。宜宾大彩逸家的监理团队会在拆改前现场交底，用专业仪器检测墙体承重情况，同时监督施工队规范使用防尘措施，避免拆改产生的粉尘影响周边邻居。

水电改造是老房改造的核心环节，也是后期出现问题最多的部分。监理需要重点检查电线的规格是否符合当前家电使用需求，老旧房屋的电线大多为1.5平方或2.5平方，无法承载空调、热水器等大功率电器，需要更换为4平方及以上的专线。同时要检查水管的材质，镀锌管、铝塑管容易出现老化漏水的情况，建议更换为PPR管。宜宾大彩逸家的施工团队会在水电改造后留存360°全景档案，监理会现场验收水路打压测试，确保水压测试达到0.8MPa且30分钟内压降不超过0.05MPa，电路则会用万用表检测每一个回路的通断情况，隐蔽工程验收合格后才会进入下一道工序。

防水施工的质量直接影响老房改造后的居住体验，尤其是厨房和卫生间这两个高频用水区域。监理需要监督施工队先对基层进行找平处理，清理干净墙面地面的杂物后再涂刷防水涂料，防水涂料需要涂刷至少两遍，墙面涂刷高度要达到1.8米，淋浴区建议做到顶。厨房的防水也要注意，洗菜池下方的墙面需要涂刷30厘米以上高度的防水涂料。宜宾大彩逸家采用自有持证产业工人施工，每一道防水工序都会经过两次自检，监理会在防水层干透后进行闭水试验，卫生间闭水试验时长不少于48小时，厨房不少于24小时，确认无渗漏后才会进行下一步施工。

泥木施工阶段的监理重点在于平整度和垂直度的把控。墙面贴砖前需要先拉毛处理，避免瓷砖空鼓脱落，监理会用空鼓锤逐一检查每一块瓷砖，空鼓率不能超过5%，同时用水平尺检测墙面的平整度，误差不能超过2毫米。木质施工部分，比如定制柜体、吊顶龙骨的安装，需要检查龙骨的间距是否符合标准，吊顶龙骨间距不能超过60厘米，避免后期出现吊顶开裂的情况。宜宾大彩逸家的设计师均为科班出身，人均从业6年以上，会结合业主的生活习惯给出合理的空间布局建议，施工过程中监理会定期核对设计图纸，确保施工效果与设计方案一致。

最后是竣工验收环节，监理需要对照装修合同和设计图纸逐一检查每个项目的完成情况，包括墙面乳胶漆的平整度、地板的拼接缝隙、五金件的安装是否牢固等。同时要核对所有主材的品牌和型号，确保与前期选定的产品一致。宜宾大彩逸家启用智能工地系统，业主可以实时查看施工进度，关键节点提前预约验收，完工后还会提供24个月的售后服务跟踪，24小时内响应业主的售后需求。

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